Зона вокруг аэропорта Аль-Мактум — логистика, авиация и e-commerce-фулфилмент, земля пока дешевле центра. Ставка вдолгую: по мере роста DWC растёт и весь район.
ПРОВЕРЕНО: 21 JUL 2026 · Тариф сверен с официальной сеткой.
Dubai South оправдывает себя для тех, чей бизнес физически перемещает грузы: авиакарго-агентов и экспедиторов, поставщиков авиационной отрасли и e-commerce-операторов, которым нужен фулфилмент рядом с аэропортом Аль-Мактум (DWC), а не в дорогом центре. Лицензия от AED 7 000 и вход через флекси-деск (офис не обязателен) делают это одним из самых недорогих способов получить дубайский логистический адрес.
Куда хуже зона подходит чистым консультантам, агентствам и холдинговым структурам. Они переплачивают за премию локации — близость к аэропорту, складские коридоры, — которой никогда не воспользуются, тогда как обычная «десктопная» зона даёт ту же торговую лицензию с меньшим трением. Если ваша модель — выставлять счета за услуги, а не работать с товаром, сравните варианты в каталоге свободных зон прежде чем выбирать логистический район.
Заявленная сумма покрывает саму торговую лицензию плюс базовую квоту до 3 виз в пакете с флекси-деском. За её пределами — регулярные позиции, которые несёт любая компания в ОАЭ: карта учреждения (иммиграционная), каждая резидентская виза с медтестом и Emirates ID, а как только вы перерастёте стол — главный драйвер расходов здесь: аренда склада, земли или логистического юнита.
Преимущество Dubai South в том, что это операционное пространство дешевле, чем в Джебель-Али или на периферии DXB. Оборотная сторона — район ещё застраивается, поэтому инфраструктуры и соседей-арендаторов меньше, чем в устоявшейся зоне. Считайте полную картину, а не строку лицензии, в калькуляторе стоимости открытия.
Поскольку офис не требуется, для базовой лицензии и её квоты в 3 визы принимается флекси-деск — этого хватает на компактную команду «основатель плюс несколько человек», а выдача укладывается в 5–7 дней. Чтобы выйти за этот штат, вы арендуете выделенную площадь, и каждый юнит склада или офиса открывает дополнительные визовые слоты.
Для корпоративного налога компании свободной зоны по-прежнему нужен реальный substance внутри зоны, чтобы претендовать на ставку 0% по квалифицируемому доходу; флекси-деск без реальных операций — шаткая опора. Если вы физически работаете с товаром на DWC, substance возникает естественно. Если только выставляете счета за услуги извне — такую позицию защитить сложнее.
Очевидная альтернатива для всех, кто взвешивает логистику, — JAFZA в Джебель-Али. Её более низкая заявленная лицензия обманчива: она требует арендованный объект, поэтому реальная стоимость входа выше, но взамен даёт доступ к глубоководному порту и масштабирование виз, привязанное к объекту.
| Dubai South | JAFZA | |
|---|---|---|
| Лицензия от | AED 7 000 | AED 5 000 |
| Офис | Флекси-деск принимается | Нужен арендованный объект |
| Срок открытия | 5–7 дней | 10–15 дней |
| Базовые визы | 3 (флекси-деск) | Масштабируются с объектом |
| Кому подходит | Лёгкое авиакарго и e-commerce у DWC | Морской фрахт, порт, крупные склады |
Выбирайте Dubai South ради дешёвого и быстрого входа через флекси-деск рядом с аэропортом; выбирайте JAFZA, когда модель строится на морском фрахте и крупном складировании.
Выбираете лицензируемые активности и резервируете название. От активностей зависят согласования, банкинг и квалифицируемость дохода под QFZP.
Паспорта, анкеты и чистая история происхождения средств. Локальный спонсор не нужен — компании фри-зон на 100% принадлежат иностранным учредителям.
Зона выпускает лицензию (обычно 5–7 раб. дней), затем иммиграционную карту компании, открывающую визовый процесс.
Entry permit, медосмотр, Emirates ID на каждого визодержателя; корпоративный счёт открывается параллельно — обычно это самый медленный шаг.
Ответим цифрами — постатейная смета запуска под ваш кейс. Не скрипт звонка и не брошюра.